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买一套新房子

从关心「青岛楼市研究者」逐渐

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文/观测员老李

2021年，“十四五”的稳中求进，许多对城市将来意义深远的规划蓝图，全是今年在徐徐展开。依据《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》 整体规划，青岛市将聚焦聚力提高城市电子能级，提高城市竞争优势。

城阳区，宣布更新市区。

就像二十年前金家岭，十年前的东李一样，城市持续发展的主脉以上，青岛市北城新区也必将问世青岛市人居环境的新高地。

谁能变成未来十年的C位首选？

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6300亿主城区企业愿景

8月12日，胶东机场也正式开启，青岛市城市板图也会跟着更改。再来看青岛市最新城市布局整体规划，作为新主城区，城阳区是城市的核心。可是，“市区”不仅仅是一个称呼，它代表更优势资源的导进、更醇熟的配套设施和更高质量的生活。

因此，“十四五”重大建设项目网络资源太阳新闻发布会上，城阳区给出了未来五年对焦基本建设“青岛市中央活力区、幸福新城阳”目标，紧紧围绕城市有机更新、振兴乡村和公共文化服务配套设施三大领域，发布项目244个，项目总投资达6300多亿人民币。

在所有大项目中，城市轨道规划的最有价值大家关心。无论是纵览日本东京、韩国首尔、上海市、深圳市等城市的发展历程，或是再次总结新都心的兴起，我们不难发现：新城区芯的建立必须立体交通网的支持，地铁是区域价值飞越更为强劲模块。

在M1号线与M8地铁线的前提下，城阳区在“十四五”期内城阳区将运行基本建设 7 地铁线二期（北段）工程项目（2021-2023）、8 地铁线支线任务工程项目 （2025-2028）、9 地铁线一期工程（2023-2027）、15 地铁线一期工程（2024-2028）4 条轨道线工程项目，到时候产生“二横三纵”的城市轨道互联网。融合路轨道路网合理布局，运行东郭庄站、科技展览馆站、锦盛三路站、海西村站、供电站站 5 处路轨“尾端”站附近 P R 停车场建设。

未来十年，城阳区将有着主城区更为聚集、更为高效率的地铁网。

在城阳区和传统主城三区、胶州市、即墨市产生1钟头生活圈以后，传统式主城区人口数量北聚的效用会更加显著，城阳新城芯地位会慢慢明确。更加重要的就是，请相信“二横”的出现，城阳东、西融合也更加密切，轨道交通产业示范园区、流亭未来之城的高净值家庭处于东部的白云山也不会出现一切交通状况。

依照青岛十四五期间的产业发展，城阳区今后将立足于自主创新和高端装备制造基本，推动建成区面积与青岛高新区北边产业园区、流亭机场规划区绿色产业，发展壮大轨道交通装备等支柱行业。这一整体规划取决于，城阳区将制造业重点放在了中西部。以白云山版块为代表东部地区规划区，与金家岭、东李十分相似，关键发展科技创新与金融行业，没有任何高污染企业进驻，不会有货运物流大货车串流不息，由于不仅有着优越的生态资源，逐渐将发展成了青岛市的顶尖住宅区。

老李看中白云山规划区可在未来十年“弯道超越”，除开“两横三纵”的城市轨道优点，也在于6300亿城市宏伟蓝图下，城阳区产业链、文化教育、医疗条件的全方位高维，但这些重要配套设施多存在于白云山版块。

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确定使用价值行情的四张“名牌”

无论是北京的上海浦东新区，或是杭州的未来科技城，产业导入和人才聚集是版块意义的关键推动力。

在青岛自然资源和规划局公布的控规中，白云山规划区已经被明确定位为“高质量休闲娱乐生活区”和“绿色产业示范园区”，众多知名企业的进驻为奠定今后白云山持续发展的基本。

2018年5月，海尔公司与城阳区政府签订，打造出美的·城阳区生物细胞谷新项目。此项目借助美的龙头产业网络资源，更加注重体细胞金融机构搭建产业生态圈引入绿色生态魅力、开展社改更新，引领产业迭代更新与地区有机更新，最后打造出领跑全世界的生物医药产业巨匠。

整体规划平面图

2019年4月，中国韩国科创园在白云山规划区运行，产业定位新一代电子信息技术、医疗健康、高精密智能制造、文化产业等韩优点行业，是国内首个集政府部门、产业运营服务项目、公司研发办公为一体的中国韩国企业技术创新生态链。

2020年7月，青岛市佰才邦5G工业生产互联网产业园落地式。此项目将承重包含5G基站芯片、大数据技术、云计算技术、物联网技术遥感技术等新型产业，吸引住上下游产业链协作企业入驻。

在诸多大项目的推动下，白云山规划区将建立好几个高新科技产业生态圈，变成吸咐资产、公司、人才的培养电磁场和聚集点。磅礴奋发向上的产业链企业愿景下，是高品质公共资源网的集聚。白云山规划区文化教育、诊疗、商业资源也以城市高配标准的逐步完善。

在教学方面，地区内城阳实验二小、第六实验中学（九年制）、国城中小学、国科大（青岛市）附属学校、国科大（青岛市）附设实验中学、白云山院校、青岛实验高中等名校围绕，未来十年势必会像浮山后一样迅猛发展，变成城市著名教育高地。

平面图

城阳区还同样会在5年再次增加医疗健康的资源培育和引入幅度，全面优化医疗资源配置。在其中坐落于白云山片区的医院门诊，依照三级甲等综合医院标准建设，项目总投资13亿人民币，规划面积13万平方，设定医院病床1000张。

在营销层面，间距白云山规划区约3千米正阳路，华润万象汇、青特万达、家佳源、青特上豪城市广场等知名商业中心汇聚在此，繁荣昌盛的城阳区商业圈，成为了青岛市商业版图的主要提高级。

青特万达

如果将青岛楼市比成体操运动比赛场，现今白云山规划区，乃是交通出行、文化教育、诊疗、商业服务均好一点的全能选手，所以一旦具备产品力强悍新项目发生，未来价值发展潜力前途无量。

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滨湖而居理想的生活样版

伴随着版块使用价值日益突出，全国知名地产商还在白云山规划区奏响“捕鱼大赛”。

在青特用一座小镇塑造地区人居环境榜样以后，融侨、绿化、融创中国、海尔产城创、佳兆业集团等房地产商接踵而至，让白云山规划区变成近些年城阳区楼市的热点题材。尤其是共有产权政策实施以后，很多对符合条件的高净值家庭第一时间想到的便是白云山，这也使得版块内的诸多明星楼盘出现长时间“房荒”市场行情。

住房是一本时代的发展书，大家从这当中能看出来一座城市的理想。高层住宅住宅区的宽厅平墅，虽然能够满足高净值家庭改进人居环境感受的要求。但是一个地区要磅礴往上，必定需有可以满足尖塔群体生活所需要的城市封面图。

城市封面图级住房，不单单是一砖一瓦的搭配，珍贵绿化苗木的堆积，价格昂贵建筑装饰材料的应用，更需要是稀有生态资源与不凡产品力的融合，令人、工程建筑、当然和谐共存。

平面图

从在西湖边停下了脚步的赵构，到比尔盖次在美国华盛顿河畔修建了未来之屋，乔冶·克鲁尼在科莫湖畔花重金购下豪宅别墅，尖塔人员都会认为幽居河畔是理想化生活的样本。伸开全世界城市豪宅别墅板图，就会发现：

但凡河畔，皆为高雅的象征。

“我们往往想要一个家，想要一个温暖的地方，或是舒心的地区，关键在于为了获取人体温暖，更为重要感情温暖。”哈佛大学毕业的常青藤精锐Henry David Thoreau，在《瓦尔登湖》里如此叙述家对人的定义，那也是道出了成功者滨湖而居人生连击。

湖居，给与内心一方独一无二的栖息的地方。古语云“仁者不忧，知者乐水”，结束一天紧张而繁忙的工作，在归家里的环湖路上，业主们穿梭于喧闹里的疲倦通通沉入湖底，斑驳陆离湖光山色能给内心做一次SPA，涤尽苦恼，为生活添上一抹禅味。

在确认高端楼盘更为相对稳定的使用价值标识以后，虹子湖河就成为了白云山版块高档住宅区的C位首选。

区位图

最懂白云山片区的青特购置产业，拿下虹子湖河龙洲湾有着“一池三山四生态公园”的稀有土地，做为2021年的一号著作，仅有330户的青特·滨湖国际性，展示出了藏等级房屋的潜力。

从赫府，到汇豪府邸，再从悦海府，以“质造幸福”为生活主张的青特购置产业，是青岛市质量开发商意味着。通过十五年积累与沉淀以后，青特购置产业就犹如是进入岗位黄金时期的绘画大师，用青特·滨湖国际性，刻画滨湖豪宅别墅区辉煌灿烂城市天际线，为青岛市城市角色，同歩全球奢宅人居环境规范。

平面图

建筑物的建筑立面使用的是“三横四纵”的宋代美学设计方案。宋代美学核心价值是“心里有青山绿水”，表述一种顺应潮流自然的生活造型艺术，空间营造上展现出了大繁简至的意境室内空间特性。超大窗墙比，在确保了工程建筑颜值的情况下，为业主带着更多的光照面与视线室内空间，将太阳与湖滨，这最珍惜的当然财产，如数收益宅中。

“登堂入室，为贵胄也”，在建筑物的功能空间与标记词意里，大堂一直是高贵财富的象征。生活必须崇敬的新意，精装修入户口大堂，就是生活质量的关键点印证。

青特·滨湖国际性为四重回家艺术美学实践者，一进庭院式大门口，半开放式庭院式大门口，既传承了上千年门第制度性，又融进科技感、国际性感；二进青山绿水天然屏障，枯山水园林景观天然屏障，雅致的迎宾礼仪所感；三进会馆大堂，宝格丽酒店的风格礼宾司大堂，给回家者构建最温暖的一襟感；四进模块大门口，与庭院式大门口产生映衬，大堂礼宾司大管家，给予vip服务。

社区入口大堂

从杭州滨江的江湖一号，到绿城集团的封神之作兰园会馆，私秘小区俱乐部队，日趋变成浅池住宅区最大的出厂铭牌。波光粼粼滟潋的裙带菜兰湖区，是英国公认有钱人豪宅别墅区，不仅仅是皇家贵族的栖息的地方，也是美国“湖畔诗人”的汇聚之地。

滨湖文化艺术中心大堂

从高尔夫球小区赛到高档私宴，从艺术品鉴赏到资本沙龙活动……滨湖俱乐部队，为尖塔人员构建就这样一种高档、知性优雅、私人的社交空间。定居在此，不单单是定居感受的全方位高维，也是与一线城市尖塔圈内生活方法的全方位对接。

精装修停车库

对于一般的高品质住宅区而言，做到这一点就已经足够优异，可是青特·滨湖国际性将进门的新意做到了极致。在会所式入户口大堂以外，高档公寓的地下精装修大堂一样震撼，展现了青特·滨湖国际性时期封面图豪宅别墅气场。精装修停车库的配色系统、管道系统软件、灯光系统、防结露系统软件、徒步系统软件、对景等系统本来专属于一线豪宅别墅的产品详情，在青特·滨湖国际性都一一展现。

针对整日忙碌的都市精英而言，假如无法给生活更多时间，那给我时长更多生活。

一头联接都市繁华，一头通往山水安静的青特·滨湖国际性，便是城市将来关键以上，你相拥生活的绝佳方法。

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